上海房展会：轨道商办 点亮楼市

　　2007年5月1日-4日，上海假日楼市拉开了帷幕，从此次房展会上笔者发现上海的轨道交通商办已经成为上海楼市又一亮点。在展览中心中央大厅内众多参展观众对地铁商办产品表现出浓厚的兴趣，共和国际商务广场以及九号商业广场展位中咨询人群不断，从区域位置、交通情况到产品细节，都是人们关注的焦点，房展会商办项目出乎意料的受到追捧源于这两年上海轨道交通的蓬勃发展，以及上海更为完善的城市规划。

　　零七年——上海轨道交通年

　　2007年是上海的轨道交通建设的重要一年，预计在2007年底之前，上海又将新开通三条轨道交通线路，并新建三条轨道交通线路。目前上海轨道交通线路投入使用的轨道交通线路有五条，最高日均客流量突破了200万。尤其以一号线北延伸段为例，该线路聚集的人流以及沿线的产业带动成为轨道交通产业发展的典范。

　　参展的共和国际商务广场所在位置正是轨道交通一号线彭浦新村站，一号线串起了人民广场、徐家汇、淮海中路等多处顶级CBD。在闸北区境内，一号线沿线又集中了不夜城CBD、大宁现代服务业聚集区、市北工业区、北郊物流园区等一系列产业园区。共和国际正处于各大产业园区环抱之中，尽享各区域之优势。

　　零七年——产权商办发展年

　　上海经济在近两年表现了强劲的上升势头，带动了上海商用物业的整体需求的增强，各中央商务区写字楼市场租金及各核心商圈商铺租金水平不断走高。越来越多的商用物业使用者摒弃了长期出租的模式，以购买产权式取而代之。很多置业者把购买写字楼或商铺作为自用和长期投资两相宜的选择。

　　地铁商铺一直以来是“只租不售”的稀缺物业类型，上海一些比较成功的地铁商业如人民广场迪美购物中心、徐家汇地铁商城，静安伊美时尚广场租金水平也是逐年提升，随着轨道交通枢纽商业发展日趋成熟，众多精明的投资者对具有升值潜力的地铁商铺十分看好。

　　轨道交通九号线松江新城站的大型综合商业——九号商业广场，是上海首个真正意义上的大型产权式地铁商业广场，该项目的推出打破了传统轨道交通站点商铺不出售的局面，首次亮相，就成为了众多房地产投资产品中最吸引投资者目光的项目。展会上，一些多年从事商铺投资的“高手”都纷纷表示，这个项目将成为2007年商业地产中的“明星”项目。

　　零七年——轨道商办财富年

　　借助轨道交通的概念，2007年的上海的商办市场做了明显的细化与划分，跳出了一直以来商办市场重区域轻特色的理念框架，一些有特色的商业产品开始崭露头角。

　　共和国际商业广场不仅仅依托成熟轨道交通的带动能力，其本身为北区鲜见的综合性高品质商办社区，双塔结构和幕墙外立面使用凸现了该项目在区域内的地标地位。

　　而轨道商业的龙头项目，九号商业广场更开拓了地铁商铺的新纪元，其采用了出售与自营两手并进的操作模式，在商业经营管理上，由专业商业管理公司统一管理，经营业态得到良好的整体规划与发展。

　　处于调控适应期的上海楼市在住宅市场的表现呈逐步回暖趋势，而商业物业自从住宅遭受调控开始就开始渐渐进入人们的视线，并且在这两年间得到了长足的发展。此次房展会上，轨道商办物业的火热态势显示了市场对于商办物业的坚定信心，相信轨道商办在今后几年间将逐渐成为商办市场的生力军。